Переезд — это всегда хлопотно. Особенно, если вскоре после заселения обнаружатся скрытые дефекты ремонта. Трещины, протекающие краны или неисправная проводка могут потребовать серьёзных вложений и времени. О том, как провести самостоятельную диагностику квартиры перед окончательной приемкой, «Ридусу» рассказал мастер по ремонту и отделке, эксперт «Авито Услуг» Константин Мясников.

Почему важен предварительный чекап квартиры

Если вы принимаете квартиру от застройщика или покупаете жилье на вторичном рынке, тщательная проверка поможет зафиксировать проблемы до того, как вы подпишете акты или внесете полную сумму. Даже в новостройках или квартирах после свежего ремонта могут быть недочеты, которые не видны с первого взгляда. Усадка здания, нарушение технологий отделочных работ или брак материалов часто проявляются спустя несколько недель эксплуатации.

Проигнорировать мелкие дефекты, конечно, можно, но велика вероятность того, что через некоторое время они приведут к серьёзным последствиям. Например, плохо заделанные швы вокруг труб грозят потопом и конфликтом с соседями снизу, а неисправная электрика — коротким замыканием и пожаром. Поэтому потратить пару часов на предварительный осмотр — значит сэкономить бюджет на будущие переделки.

Проверяем стены, пол и потолок

Первое и главное правило — осматривайте поверхности при хорошем освещении. Лучше всего делать это днём при естественном свете или с мощным фонариком вечером. Профессионалы используют специальные проявочные (или малярные) лампы — они создают направленный боковой свет под острым углом к поверхности, благодаря чему становятся видны даже мельчайшие неровности, наплывы шпатлевки и дефекты шлифовки, незаметные при обычном освещении. На стенах не должно быть видимых трещин, вздутий обоев или пятен плесени. Если планируется покраска, проверьте гладкость основания: прикоснитесь рукой, чтобы исключить шероховатости и наплывы шпатлевки.

На полу обратите внимание на стыки ламината, паркетной доски или плитки. Зазоры, скрип при ходьбе или перепады высоты между соседними планками свидетельствуют о нарушении технологии укладки. Плинтусы должны плотно прилегать к стене и полу, без щелей, где может скапливаться пыль и влага. Потолок также требует внимательного изучения: любые подтеки или желтые разводы — сигнал о том, что соседи сверху заливают квартиру или протекает кровля.

Если осмотр проводится, когда мебель предыдущего владельца ещё не вывезена, стоит попросить отодвинуть шкафы, диваны и другую домашнюю утварь, чтобы проверить стены и полы под ними — или хотя бы заглянуть за и под них. Именно в таких скрытых зонах чаще всего обнаруживаются следы плесени, глубокие трещины или дефекты отделки, которые могли быть незаметны при поверхностном взгляде.

Диагностика инженерных систем: вода, свет, вентиляция

Инженерные коммуникации — это «кровеносная система» квартиры, поэтому их проверка требует особого внимания. Включите везде воду: напор должен быть стабильным, а слив — быстрым, без бульканья. Обязательно загляните под раковины и вокруг унитаза: там не должно быть следов влаги или конденсата, указывающих на скрытые протечки.

С электрикой все проще, но не менее важно. Возьмите с собой зарядку и телефон и проверьте с их помощью каждую розетку в доме: если проблем нет, то на экране своего устройства вы увидите, что он заряжается. Выключатели должны срабатывать чётко, нажиматься без усилий, не искрить и не застревать.

Не забудьте про вентиляцию: приложите лист бумаги к решетке вытяжки. Если он прилипает — тяга есть, если падает — система забита или не работает, что грозит спертым воздухом и сыростью.

Окна и двери: герметичность и функциональность

Ещё одна зона риска — оконные и дверные конструкции. Окна должны открываться и закрываться легко, без скрипа и усилий. Проверьте уплотнители по периметру створок: убедитесь в их эластичности и отсутствии трещин и разрывов. Зимой можно даже рукой почувствовать сквозняк на стыках рамы — особенно если проверять окно, не закрывая входной двери. Негерметичность в данном случае приведет к теплопотерям в холодное время года и потребует дополнительного обогрева, а следовательно — высоким счетам за электричество.

Входная и межкомнатные двери также нуждаются в тесте. Полотно не должно цеплять пол, замки и ручки — работать плавно. Обратите внимание на наличники и дверные откосы: они должны быть ровно установлены и надежно закреплены. Любые перекосы могут со временем привести к тому, что дверь перестанет закрываться вовсе.

Если в ходе осмотра вы обнаружили серьёзные неисправности, которые не можете устранить сами, не стоит рисковать. Самостоятельный ремонт инженерных систем без опыта может усугубить ситуацию. Признаками того, что нужна помощь профессионала, могут быть: неработающие розетки или невключающиеся светильники, скрытые протечки в стенах или под стяжкой, нарушение геометрии оконных рам, сложные дефекты электропроводки. В таких случаях лучше провести профессиональную диагностику, чтобы точно оценить объём работ и стоимость их устранения.