На днях дольщиков одного из возводимых в столице жилых комплексов повергла в ужас новость: их недостроенный дом собираются снести!

“В Астане приостановили строительство ЖК “Дублин”…” — название ставшей проблемной новостройки промелькнуло во всех новостных лентах. По заявлению городского департамента юстиции жилой комплекс возводили без разрешения. На основании решения экономического суда столицы застройщик должен снести за свой же счёт час­тично поднятое здание не более чем в четырёхмесячный срок.

Выходит, застройщик, а это ТОО “Stroy Group kz-2021”, генеральным директором которого является Габит САТМАГАМБЕТОВ, бывший депутат столичного маслихата, столь грубо нарушил все что можно, что нет ему пощады — только снос? Среди причин вынесенного решения значатся: отсутствие разрешительной и иной документации, не зарегистрировано уведомление о начале строительно-монтажных работ по объекту, да и вообще, не место там жилому дому — там должна... пролегать теплотрасса согласно генплану!

- Все, что публикуется в СМИ, пабликах, в соцсетях — совершенно недостоверная информация, — прокомментировала представитель компании-застройщика Айнур ОСПАНКЫЗЫ. — Не­опровержимые факты, документы будут позже. Пока могу сказать одно: сносить мы ничего не планируем, ЖК будет достроен — стройка ведётся согласно закону!

Что же не так с ЖК “Дублин”? В марте этого года в специализированном экономическом суде Астаны рассматривалось исковое заявление столичного управления контроля и качества городской среды к ответчику ТОО “Stroy Group kz-2021”. Мотивировка — неисполнение со стороны застройщика требований предписания, неоднократное привлечение ответчика к административной ответственности за производство строительно-монтажных работ без соответствующих разрешений и правоустанавливающих документов.

“В результате внеплановой проверки объекта выявлены нарушения требований, предусмотренных государственными нормативами и иными нормативно-правовыми актами в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности… Достоверно установлено, что застройщиком начаты строительные работы с нарушением норм закона”, — прозвучало в суде. Из материалов также следует, что доказательств и сведений о получении положительного заключения вневедомственной экспертизы по рабочему проекту не имеется, “застройщиком строительно-монтажные работы осуществляются без сопровождения авторского и технического надзоров, достоверно установлено, что у ответчика отсутствует соответствующее право на землю для строительства объекта в нарушение положений статьи 68 закона РК “О разрешениях и уведомлениях”.

Представитель ответчика признал, что есть нарушения, но при этом попросил суд в иске отказать. Да-да, так и указано в материалах: “Действительно, строительно-монтажные работы, ведутся без перечисленных истцом документов, уведомление о начале СМР получено”, но при этом “эскизный рабочий проект утвержден”.

Суд вынес решение в пользу истца: обязать ТОО “Stroy Group kz-2021” приостановить СМР на объекте.

С решением суда нас ознакомил руководитель общественного объединения “əділдік жолы” Дидар СМАГУЛОВ:

- Магистраль отопления там действительно должна проходить, её проект был утвержден ранее начала стройки. И то, что земля под строительство ЖК выдана с нарушениями, тому тоже есть подтверждение.

В доказательство своих слов общественник показал ответ столичного департамента по управлению земельными ресурсами, где указано, что участок действительно был предоставлен постановлением акимата Астаны от 07.09.2021 АО “Социально-предпринимательская корпорация Astana” на 5 лет. Далее, 12 мая 2022 года СПК заключила договор о совместной деятельности с ТОО “Stroy Group kz-2021”. Только вот в настоящее время передача земельного участка товариществу приостановлена в связи с нарушением законодательства в области защиты конкуренции...

- Даже если не брать во внимание магистраль, участок получен незаконным путём, — считает Дидар Смагулов.

Что касается застройщика, то в офисе компании и речи нет о незаконности стройки.

“ТОО “Stroy Group kz-2021” выкупило право временного возмездного долгосрочного землепользования, — говорится в официальном ответе. — Что касается оси прохождения тепловой магистрали по вышеуказанному земельному участку, поясняем: 31.03.2023 г. по инициативе ТОО “Stroy Group kz-2021” состоялось совещание с участием первого заместителя акима города Астаны по вопросу проектирования и последующего выноса теплотрассы в районе шоссе Қорғалжын, по итогам которого даны соответствующие распоряжения”.

Говоря простым языком, вопрос с трубой пока спорный. При этом компания готовит апелляцию на решение суда первой инстанции, выражая надежду на более тщательное исследование всех обстоятельств, и подчеркивает: “Информация о сносе постройки является преждевременной”.

Суды судами, а как себя чувствуют дольщики?

Одна из моих собеседниц, пенсионерка, попросив не называть её имя, рассказала:

- Оформили мы с мужем однокомнатную квартиру тем летом. Заплатили сразу всю сумму — ­10 миллионов 600 тысяч тенге. Так радовались: и место хорошее, и дом кирпичный, и застройщик вроде как надёжный... Но в декабре появились первые сомнения: дом замер на первом этаже. Никаких изменений не было ни в январе, ни в феврале… Стоят краны, одинокий сторож, ни одного рабочего… Муж поехал в офис, там его успокоили: мол, рабочие просто перемещаются с объекта на объект, объект будет сдан в срок. А тут как раз появились первые сообщения в интернете, что есть нарушения, что уже много недовольных. Естественно, нас это напугало! Поехали в офис вместе, и опять нас стали успокаивать: стройка продолжается, никому не верьте. А как не верить?! Мы сейчас в том возрасте, когда малейший негатив сказывается на здоровье: не спим вторую ночь, такой стресс...

Семейная пара решила судьбу все же не испытывать и написала заявление на возврат средств. Застройщик заявление принял, предупредив, что рассматривать его будут в течение 14 дней, выплата же предусмотрена в двухмесячный срок.

Но одним мнением сыт не будешь — надо бы узнать настроения и других дольщиков. Продолжительный поиск дал результаты — удалось выйти на Еркегуль АМАНКЕЛЬДЫ: ещё в конце декабря она предложила дольщикам объединиться в группу. Но...

- Я квартиру в “Дублине” так и не купила! — судя по голосу, девушка рада оказаться непричастной к данной ситуации. — Я хотела продать машину, а на вырученные деньги купить жилплощадь. Но машина тогда, к счастью, как я сейчас понимаю, не продалась!..

Тем не менее Еркегуль прислала ссылку на группу в WhatsApp, в которой состоят “дублиновцы”. Администратор группы по имени Рустам пояснил:

- Застройщик утверждает, что все в порядке, но они всем нашим так говорят, чтобы люди не паниковали. Компания обещает уже на этой неделе предоставить на ознакомление все разрешительные документы на стройку. Ждём...

В чате около 200 человек, все на нервах. Чересчур возбужденных просят не накалять обстановку и ждать обещанного. Тем не менее даже в течение суток моего пребывания в чате почувствовалась нарастающая паника даже у самых оптимистично настроенных. Что делать, люди не знают: ждать, писать заявление на возврат денег или, может, выходить на митинг к зданию комитета госдоходов Минфина?..

Волнует людей и такой вопрос: если все же застройщик действительно устроил этакую столичную “нахаловку”, то куда смотрел акимат? Район озера Талдыколь отнюдь не конец гео­графии, чтобы не уследить за завязавшейся стройкой. Напоминает ситуацию с “парковочным пространством Астаны”, когда под носом же акимата эти самые платные парковки множились, а потом внезапно оказалось, что вся эта парковочная деятельность незаконна (как оно есть на самом деле, непонятно до сих пор).

Я обратилась в астанинский акимат за комментарием: как же вы так прошляпили? Расскажите, как так вышло, кто виноват и что всё-таки делать? Акимат ответил, что “это не к нам”.

Ольга КЕЦ, фото автора, Астана