Новость, которую ждут тысячи казахстанцев — запуск льготной ипотечной программы. Напомним, что это поручение Президента, озвученное им на Национальном курултае в Атырау, передаёт «24KZ».

В начале марта в стране уже стартовала жилищная программа «Отау». Направлена она, в основном, на молодёжь. Условия программы ещё формируют, их озвучат в конце апреля, либо в начале мая.

Однако, основное её отличие от «Отау» – будут учтены интересы социально уязвимых слоев населения. Кредиты им будут выдавать под 7 процентов.

«ОТАУ»: 22 500 ЗАЯВОК ПОСТУПИЛО

По данным «Отбасы банка», сегодня в стране миллион 300 тысяч казахстанцев в возрасте от 18 до 35 лет, не имеющих жилья. Чтобы как-то снизить показатель, 1 марта запустили ипотеку «Отау» или «9-20-19». То есть, ставка — 9% годовых, первоначальный взнос составляет 20% от стоимости жилья и срок кредита до 19 лет.

За 18 дней поступило 22,5 тысяч заявок. Из них почти 12 тысяч полностью соответствуют условиям программы. При этом ресурсов достаточно всего лишь на 8 тысяч, рассказали в «Отбасы банке». Чтобы охватить больше людей, решили выделить дополнительные средства. При этом упростили требования к заёмщикам.

Ляззат Ибрагимова, председатель правления АО «Отбасы банк»:

– В программе «Отау» были достаточно сложные условия: 5 лет должно было отсутствовать жилье, любые сделки (дарение, наследство, перепродажа) не только у самого заявителя, но и у его супруга и детей. При этом было ещё дополнительное условие: 18 месяцев должен был быть депозит в «Отбасы банке» и на этом депозите должно находиться не менее 1 миллиона тенге. Условия программы будут облегчены для казахстанцев: теперь не обязательно иметь 18-месячный депозит. Они могут завтра, послезавтра открывать депозиты и уже подавать в будущем заявки.

НОВАЯ ИПОТЕЧНАЯ ПРОГРАММА: КТО СМОЖЕТ УЧАСТВОВАТЬ?

Если «Отау» по большей части рассчитана на молодежь, то в новой ипотечной программе, название которой ещё неизвестно, сможет участвовать любой казахстанец. Это могут быть жители всех населённых пунктов, включая мегаполисы, областные центры и моногорода. В том числе работающая молодёжь, молодые семьи, вкладчики «Отбасы банка» и очередники на жильё. В текущем году только по этой программе жильём планируют обеспечить 12 тысяч казахстанцев. На это потратят 300 млрд тенге. По предварительным расчётам, ставка для категории социально уязвимых слоёв населения будет 7% годовых, для остальных — 9.

Ляззат Ибрагимова, председатель правления АО «Отбасы банк»:

– Первые 8 лет это будет 9 годовых или 7, после 8-ми лет будет ставка 5% годовых на оставшиеся 50%. Если человек будет копить быстрее, то уже через 3,5 года он может перейти на жилищный займ и оплачивать 5% годовых. Основное условие сохраняется – это отсутствие жилья в течение последних 5 лет, потому что, прежде всего, нужно обеспечить самых нуждающихся, тех, кто хочет получить своё первое жилье.

КАК ИПОТЕЧНЫЕ ПРОДУКТЫ ПОВЛИЯЮТ НА СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ?

Подорожает ли жильё из-за новой льготной ипотеки? Этот вопрос мы адресовали экспертам. По их словам, чтобы что-то новое, независимо от сферы экономической деятельности, значительно изменило цены, оно должно занимать хотя бы 25-30% рынка. Новая льготная ипотека, которую планируют запустить, займет лишь 2,5% на рынке жилой недвижимости. Поэтому значительного удорожания квадратных метров не будет, говорят представители отрасли.

Александр Пак, президент Саморегулируемой Ассоциации риелторов Казахстана:

– Дело в том, что у нас в месяц происходит от 5 до 40 тысяч сделок купли-продажи. Если грубо считать, все эти 12 тысяч сделок будут распределены по всему Казахстану. Простой расчёт показывает, 12 тысяч сделок в год – по 1 тысячи в месяц. Тысячу сделок делим на 20 регионов – это по 50 сделок на регион. Поэтому новая льготная ипотечная программа не отразится на ценах на жилье.

Ляззат Ибрагимова, председатель правления АО «Отбасы банк»:

– Сейчас мы проводим активные переговоры с застройщиками о том, чтобы не допускать роста цен на недвижимость. Очень много переживаний у казахстанцев, что любая программа вызывает рост цен, т.к. сразу же возрастает спрос. Поэтому отработан механизм: все квартиры будут находиться у нас на портале, реализация будет через этот квартал. Будет видна стоимость каждого квадратного метра. Будет все абсолютно прозрачно: мы опубликуем списки всех заявителей, а также списки всех, кто получит эти займы.

ФИНАНСИРОВАНИЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Новая льготная ипотечная программа будет продолжительной, рассчитана на ближайшие 7-8 лет. За это время жильём планируют обеспечить 60 тысяч казахстанцев. В целом, в стране намерены увеличить и темпы жилищного строительства. Только в этом году на 2,5 млн квадратных метров. Финансировать будут из разных источников.

Сегодня в стране дефицит жилых площадей – почти на 7 млн квадратных метров. Из-за высокого спроса цен на квартиры, хоть и сильно не взлетят, но уж точно дешеветь не будут, говорят эксперты.

Вместе с тем, большую часть строительных материалов страна импортирует, что также влияет на стоимость жилья.

Напомним, заявку на льготную ипотеку сможет подать каждый казахстанец. Программа продолжительная, вплоть до 2031 года.