Именно жильцы осуществляют оплату труда сотрудников УК
Фото: Илья Московец © URA.RU
Собственники в многоквартирном доме ежемесячно оплачивают управляющей компании работы по содержанию жилья. Из этих средств организация финансирует работу диспетчеров, инженеров, мастеров, дворников, уборщиков и аварийных бригад, а также материалы и услуги подрядчиков. Поэтому ответ на главный вопрос простой такой — да, осуществляют оплату труда сотрудников УК именно жильцы.
Платят ли жильцы зарплату УК напрямую
Без оплаты жильцами строки «за содержание» УК не смогла бы финансировать управление домом
Фото: Владимир Жабриков © URA.RU
У жильцов нет трудовых отношений с директором, инженером или дворником УК. Собственник перечисляет деньги по квитанции управляющей организации, а та самостоятельно организует штат и выплаты в рамках своей хозяйственной деятельности. Но источник этих денег действительно напрямую связан с платежами собственников: без платы за содержание компания не смогла бы финансировать управление домом. УК не вправе подменять обязательные работы ссылкой на то, что денег недостаточно.
Продолжение после рекламы
Что есть в квитанции
Из средств, перечисленных собственниками на «содержание» УК выплачивает зарплату своим сотрудникам
Фото: Вадим Ахметов © URA.RU
В квитанции собственника плата за жилье и коммунальные услуги складывается из нескольких отдельных начислений. В сумму «за содержание» входят управление многоквартирным домом, обслуживание и текущий ремонт его общего имущества, а также ресурсы, которые расходуются в подъездах, подвалах и других общих зонах. Потребление воды, электричества и других коммунальных услуг внутри квартиры оплачивается отдельно, как и взнос на капитальный ремонт. Из средств, перечисленных собственниками на «содержание» УК, в частности, выплачивает зарплату своим сотрудникам.
За что УК получает деньги жильцов
Минимальный перечень обязательных работ установлен постановлением Правительства РФ
Фото: Илья Московец © URA.RU
По договору УК должна за плату управлять домом, содержать и ремонтировать общее имущество и выполнять согласованный перечень работ. В него могут входить осмотры конструкций и инженерных систем, уборка подъезда и двора, обслуживание освещения, подготовка дома к сезону, прием заявок и своевременное реагирование на аварии. Минимальный перечень обязательных работ установлен постановлением Правительства № 290. Деньги от жильцов не превращаются автоматически в зарплату сотрудников. УК оплачивает труд штатных работников и страховые взносы, покупает инвентарь и материалы, арендует технику, оплачивает связь, вывоз отходов и договоры со специализированными организациями. Если дом обслуживает подрядчик, часть платы направляется ему за выполненную работу. Конкретное распределение зависит от условий договора, площади дома, количества инженерных систем и принятого тарифа.
Другие доходы УК
В УК поступают средства от рекламы на фасадах, в подъездах и лифтах
Фото: Денис Моргунов © URA.RU
Помимо платежей жильцов за содержание дома, управляющая организация может получать доход от обслуживания других домов и сторонних клиентов, дополнительных работ, технических консультаций, уборки, мелкого ремонта и обслуживания оборудования. Деньги могут поступать от рекламы на фасадах, в подъездах и лифтах, аренды помещений или размещения оборудования на общем имуществе. Важно знать, что все эти объекты принадлежат собственникам, поэтому условия их эксплуатации должно утверждать общее собрание.
материал по темеКакие существуют коммунальные мифы
Как проверить расходы
Узнать, на что тратит деньги УК можно в ГИС ЖКХ
Фото: Владимир Андреев © URA.RU
Нужно изучить договор управления и приложение с перечнем работ. Затем найти в ГИС ЖКХ отчет УК за предыдущий год, в котором указываются выполненные работы, их стоимость и финансовые показатели. После этого следует сопоставить отчет с заявками жильцов, актами и фактическим состоянием подъезда, двора и инженерных систем. Если расходы непонятны, можно направить УК письменный запрос.
Источник: URA.RU · Денис Селезнев